La subdivisión predial es un proceso técnico y administrativo que permite dividir legalmente una propiedad en dos o más lotes, cada uno con su propia identificación y con posibilidades de inscripción independiente en el Conservador de Bienes Raíces.

• En contextos rurales y urbanos, este trámite es fundamental para:

• Distribuir terrenos entre herederos

• Vender parte del predio

• Desarrollar loteos o proyectos agrícolas, turísticos o habitacionales

• Regularizar el uso actual del terreno

Realizar una subdivisión correctamente no solo implica trazar líneas sobre un plano, sino cumplir con normas de superficie mínima, accesibilidad, servidumbres, usos de suelo y responder técnicamente a las exigencias del SAG, Municipalidades u otros organismos reguladores.

En BIA: Consultora y formulación de proyectos realizamos una gestión completa y profesional, desde la evaluación inicial hasta la obtención de la resolución aprobada. Nuestro servicio incluye:

• Levantamiento topográfico profesional

Utilizamos dron y nivel óptico según la complejidad del predio. Esto garantiza medidas precisas y mapas confiables, indispensables para el diseño correcto de lotes y servidumbres.

• Elaboración de plano técnico

Diseñamos planos bajo normativa SPR o subdivisión común, respetando los mínimos legales, accesos requeridos y superficies efectivas. Te entregamos un plano visado y digital para la tramitación.

• Evaluación y diseño de servidumbre

Si el lote no tiene acceso a camino público, proyectamos servidumbres de tránsito cumpliendo lo exigido por ley, incluyendo su declaración formal con superficies y anchos definidos.

• Armado de carpeta y presentación ante SAG

Nos encargamos de preparar y presentar todos los antecedentes técnicos y administrativos requeridos para que tu solicitud sea admitida y tramitada formalmente por la autoridad competente según sea el caso requerido.

• Seguimiento y respuestas a observaciones

Hacemos seguimiento al expediente, gestionamos correcciones si el SAG o el organismo regulador lo solicitase, y mantenemos comunicación contigo en cada etapa. Acompañamos hasta la resolución favorable.

• Asesoría normativa y estratégica

Antes de iniciar, evaluamos contigo si tu terreno puede subdividirse de acuerdo a sus condiciones, clasificación, normativa comunal y restricciones vigentes. Si no es posible, te lo diremos con total honestidad.

Nuestro servicio está orientado a particulares, herederos, empresas agrícolas, urbanizadores o cualquier persona que requiera fraccionar legalmente su propiedad.